【許添盛醫師購屋事件（三）起因分析】
判決書中空白的四年（104~108年），到底發生了什麼事，是什麼導致最後許醫師贏了判決卻拿不到錢？讓我們來一探究竟。
**《蓋不動》***
本案於100年6月2日簽約，本來預定100年10月23日開工，但拖了將近一年，101年9月1日才實際開工（法院判決書引用經濟部水利署臺北水源特定區管理局使用執照存根）。
拖延的原因，建設公司解釋是因為華城特區管委會要求先將社區道路維護、監測系統做好，才准許施工車輛通行所致。
但建設公司早在100年5月11日與華城特區簽訂協議書時，就已經知道這些規定，仍然未能及時完成所需準備工作，可見對如此複雜的建案規劃力有未逮。
到了合約規定的完工日103年12月31日，建設公司還是沒有完工。許醫師一再詢問（判決書說的），建設公司於104年4月9日同意補償1000萬元，雙方並簽訂「補充協議書」，將完工日延後至104年12月31日。
建設公司在這個時候應該還是很有信心的，可能認為只是開工較晚，所以施工進度略有落後，而且這個案子的利潤應該不錯，因此很“阿莎力”地答應折讓1000萬元（在交屋時扣除），完工期限也只要求延後一年。
判決書中建設公司說在104年4月20日就完成了「主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施」，按照這個說法，正常情況下104年底拿到使用執照，遵守合約規定應該是沒有問題的。
但是不知道發生了什麼事（資金吃緊？水源特定區？），總之建設公司足足拖了2年多，到106年9月26日才拿到使用執照，造成嚴重違約。拿到使用執照，照理講應該交屋了，但足足又拖了2年，到了108年9月19日，許醫師要求解約退屋時，仍然沒有交屋。
這四年之間的狀況，法院判決書中草草帶過，而建設公司目前也沒有出面，只能從許醫師的說法一窺端倪。
許太太在受訪時說：「如果他是完全沒有進展的話，我會有警覺，可是因為他就是會有一些進度時不時會跟我回報。」「很多人說為什麼四年你們沒有動作，因為四年他是有拿著一個證明，就是給我說他們有在反覆地進行，之所以會慢是因為他們可能遇到山上招工不容易，可能遇到車出入被華城其他社區阻擋啊。」（民視2021.9.23）
許醫師在臉書（2021.10.2）說：「蓋到民國108年八月還不能交屋，嚴重違約，房子又蓋得那麼爛，到處漏水。」
綜合以上說法，是蓋的又慢又爛，所以交不了屋。建設公司這時候應該已經發現苗頭不對，所以採取拖延戰術，同時尋求解套。雖然不知道為什麼許醫師那麼好唬弄，而且被唬弄了四年之久，總之，許醫師在108年9月19日終於覺醒，要求解約退屋並賠償，隨後在同年10月24日委任律師發函並提告。
**《賣不掉》***
2008年金融海嘯，美國聯儲局先後推出QE1、QE2，各國政府也紛紛放鬆銀根，台灣房地產從2009年開始起漲，一直到2014年因為研擬「房地合一稅」才漲勢稍歇。
本建案在預售時價格高達60萬/坪（許醫師買F12，價格1億0376萬元、建坪172.52，單價60.14萬/坪），這麼高貴的社區銷售狀況如何呢？
根據許醫師受訪時的說法：「其他零星的已購戶在逾期這段時間退光光，我們⋯被挽留到最後一戶。」（蘋果2021.9.23）
只有「零星已購戶」，所以賣得很不好，後來又退光光，建商受到的打擊一定很大。賣不好也蓋不動，建商大概撐不下去，107年8月就開始準備退場。
107年8月「中華建設」成立。依據實價登錄，「七天四季」在107年8月～108年8月間共買賣了91戶，其中3戶賣給王文堯的泰源投資（自由2019.3.6）、9戶是其他公司、3戶是自然人，其餘對象都是中華建設。
許醫師一直宣稱：建設公司官司打輸才「脫產」，其實不是這樣的。許醫師108年9月提告時，建設公司手上就只剩下4戶房產，而這4戶在當年12月又賣了1戶給泰源投資，剩下的3戶（包含F12）隔年5月也賣給了中華建設。而且許醫師提告時也已經知道這種狀況（高院裁定書第2頁）。
承磐建設把房子賣光光，根據實價登錄的資料，平均價格47.7萬/坪，一共收入74億多元（跟原來的投資相比，應該是虧了一屁股）。這些錢還了銀行和其他借款、付了承包商工程款、也把其他購屋者的房款退了（不知道有沒有給賠償金？）。因為沒有其他第三方出來控訴，合理推測假設沒有欠任何其他人。
時間到了109年8月，一審判決建商賠6395萬5200元，買方去假執行時，就扣不到錢了！（許醫師臉書2021.9.22）
這有三種可能：
（1）74億多元付所有其他人剛好用完了，事情就這麼巧。
（2）74億多元付所有其他人還有剩，但是被藏起來了。
（3）74億多元付所有其他人不太夠，有「好心人」掏腰包補足了。
如果是第2種情況，應該要追著承磐建設跑。許醫師大概認為是第3種情況，而這個「好心人」就是王文堯，所以不斷呼喚他。
其他零星的已購戶都退光光了，許醫師為什麼不退呢？媒體受訪時的說法是被建商欺瞞（許太太）、挽留（許醫師），這建商真是壞，專門欺負「善良」的人！
其實許醫師也不是不想退，但是協商時雙方鬧得不歡而散，據許醫師的描述：「按照合約，你們除了歸還已繳價金，還要再賠償至少二千五百萬到四千萬。我告訴你，我不要那麼多，賠償我二千一百萬元就可以了！⋯⋯後來我們到了寰瀛律師事務所談判，你們不但不想賠償，連談都不談，甩門離去，也捍然拒絕解約，還告我無故解約，我說現在沒有二千一百萬這個數字了，大家就依照法律公平的審判吧！」（許醫師臉書2021.10.2）
其他買方可能認栽拿回本金（或許加點補償）就退了，但是許醫師「堅持正義」（正義＝賠償金），只好打官司了！
其實認栽也不失為一個辦法，孫子兵法說「歸師勿遏，圍師必闕，窮寇莫迫」，說得這麼清楚：「窮（沒錢的）寇（盜匪）莫（不要）迫（逼迫他）」。（這裡不是主張與綁匪妥協，但是當已經掉入陷阱時，要先想辦法全身而退，同歸於盡不是最好的選擇。）
即使要打官司，孫子兵法也說「昔之善戰者，先為不可勝，以待敵之可勝」。「先為不可勝」意思是先讓敵人打不贏你，也就是立於不敗之地，所以許醫師先解約退屋就大錯特錯了！應該交屋並控告建商要求違約金，這樣先保全本金，再「待敵之可勝」等待可乘之機來擊敗對方。
因為逾期完工事證明確，絕對可以勝訴，沒退屋就可以聲請房子的假處分，就算沒有獲准，承磐建設這時候轉移房屋就變成一屋二賣，而中華建設要證明自己是「善意第三人」並不容易（董事重疊、地址相同），百分之百可以撤銷轉移。可惜許醫師選擇解約退屋，從此和房子再也沒有任何關係。
**《誰負責》***
許醫師在提告的同時，聲請對「承磐建設」假扣押7720萬1071元，結果108.12.9被臺北地方法院否決（108年度事聲字第265號裁定），抗告也在109.01.08被高等法院駁回（109年度抗字第2號裁定）。
許醫師說法官「恐龍」、「晚上怎麼睡得著」，不過我猜法官應該睡得很好，因為法律就是這麼規定。有興趣的人可以搜尋蔡志揚律師「假扣押，難如登天?!——亟待修法的民事保全制度」一文，大意是說92年2月7日民事訴訟法第526條修正後，假扣押就難如登天。（至於為什會要修成這樣？當然有它的原因，不過這不在本文討論範圍。）
有人怪法官沒料到承磐建設會「沒錢」。首先，法官不是神，當時承磐建設口袋還有74億元，誰知道它會一下子花光？而且許醫師也沒料到啊，要不然他怎麼會選擇慢慢打官司，而不是落袋為安？
至於吵著要股東負責的，先去學學什麼叫「法人」、「（股份）有限公司」再說吧！我就不相信萬一哪天「賽私文化」倒了，許老大會拿家產出來賠。
那麼說到底誰該負責呢？賽斯人都知道「信念創造實相」，當然是自己要負責。什麼？這是傷口上灑鹽？不不不，這是擦藥。
事件經過的整理、分析到此為止，下篇談談問題出在哪裡？
本文出處：FB社團--為許添盛醫師加油打氣(公開版) https://www.facebook.com/groups/drhsuoffline/permalink/206485132222737
原文作者：黃凱鑫
本篇原文出處：FB社團--為許添盛醫師加油打氣(公開版) https://www.facebook.com/groups/drhsuoffline/permalink/206485132222737
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