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【許添盛醫師購屋事件（二）訴訟過程】

《官司開始》

許醫師於108.9.19通知承磐建設公司「解除合約」，要求返還已繳價款（3839萬1200元）及給付賠償金（5028萬4871元），包括折讓金1000萬元及遲延利息等。

許醫師接著在108.10.24發律師函，要求文到7日内給付，隨之向法院提出告訴，並聲請假扣押。

許醫師對建設公司的訴求：
（1）房地價款 3839萬1200元（自備款）
（2）違約金 1556萬4000元（總價15%）
（3）遲延完工利息 1217萬0010元（104年底->使用執照）
（4）遲延交屋利息 1107萬5861元（使用執照->退屋）
（5）折讓金 1000萬元（補充協議書）
（6）已支出設計費 67萬5000元
（7）精神慰撫金 80萬元
以上合計 8867萬6071元

《敵方反攻》

訴訟過程中，建設公司真是花招百出，該還的錢東扣西扣，延誤完工的理由也五花八門。

建商先於108.12.6反控許醫師違約，將已繳價款3839萬1200元，扣除：
（1）違約金 1556萬4000元（總價15%）
（2）變更設計費 199萬5523元（客變）
（3）代銷佣金 570萬6800元 （總價5.5%）
主張返還餘額1512萬4877元，並於108.12.18提存臺北地院提存所。

建商還主張下列時間不能列入工作日：
（1）社區管委會要求維護道路 467日
（2）管委會規定星期假日不能施工 329日
（3）社區管委會縮短工時 226日
（4）雨天（無論雨量大小） 659日
總計1681天不應計入施工天數。換句話說，建商自認根本沒有延遲完工。

建商還把合約條文「民國103年12月31日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並以主管機關核發使用執照日為完工日」解釋成2件事，主張：
（1）104.12.31（依補充協議）之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施 -> 已於104.4.20完成，並無逾期。
（2）以主管機關核發使用執照日為完工日 -> 和前句無關，只是定義名詞「完工日」。

其他小項就不贅述了，有興趣者可自行下載判決書閱覽。

《速審速結》

買方於108年11月提出告訴，訴訟時程：
109年8月一審判決（約9個月）買方勝訴6395萬5200元
110年4月二審判決（約8個月）買方勝訴6245萬5200元
110年8月三審定讞（約4個月）買方勝訴同二審
約9個月一審勝訴、歷時1年9個月三審定讞，以同類型案件來說並不慢。

建商的主張幾乎全被法官駁回，法官認為：
（1）變更設計費沒有根據、代銷佣金是全社區的廣告費。
（2）合約寫的是104年12月31日前完工「且」取得使用執照。
（3）社區管委會的種種規定，建商簽約前早已知悉。
（4）降大雨（天雨量≧80mm/時雨量≧40mm）的57天才可以扣除。

買方的主張在一審被採認狀況：
（1）房地價款3839萬1200元、違約金1556萬4000元、折讓金1000萬元：有理由。
（2）遲延完工利息1217萬0010元、遲延交屋利息1107萬5861元：已有違約金不應重覆收取。
（3）已支出設計費67萬5000元、精神慰撫金80萬元：違約金已包含這些損害。
以上合計建商(承磐建設)共需返還6395萬5200元。

二審和ㄧ審的差別，在於違約金的計算，建設公司因為逾期太久，已經達到合約規定的上限（總價15%）。一審依原房價1億0376萬元計算，二審認為房價已經折讓1000萬元，所以違約金應為9376萬元*15%=1406萬4000元。故二審判決建商共需返還6345萬5200元

三審駁回建商(承磐建設)上訴定讞，建商除了退還屋款3839萬1200元，還要付賠償金2406萬4000元。

（以上資料根據判決書整理，若有誤請告知。）

《三審定讞》

法官的判決書寫得非常用心，一審20頁、二審29頁，詳細論述了已知證據，引用了各種法條，參考了施工氣象資料，並逐項說明判決理由。

一、二、三審大獲全勝，但是爲什麼許醫師贏了判決，卻拿不到錢呢？讓我們繼續看下去⋯⋯

本篇原文出處：FB社團--為許添盛醫師加油打氣(公開版)  https://www.facebook.com/groups/drhsuoffline/permalink/204101932461057
原文作者：黃凱鑫